农工党永安总支：

　　您提出的“关于加强我市老旧小区改造后续管理的建议”收悉，现将办理情况答复如下： 

　　一是引进专业物业服务。针对边界清晰或相对封闭的兜底物业管理小区，我局将推动业委会（临时物管会）或社区居委会及时制定物业企业选聘方案，按规定程序开展选聘工作。针对边界不明晰或楼栋数较少的老旧小区，指导业委会（临时物管会）或社区居委会经业主大会同意，采取合并服务方式向物业企业购买物业服务。 

　　二是引导业主自主管理。对于多数业主倾向自主管理的老旧小区，我局指导业委会（临时物管会）通过自行招聘保洁、保安、设施设备维护等人员对小区进行物业服务管理。 

　　三是拓展物业覆盖渠道。鼓励有条件的老旧小区探索“改管运”一体化模式。我局将指导社区以市场化方式为主渠道，民营企业与街道（社区）企业双结合，改变现有物业管理、收费模式，不断扩大物业服务覆盖范围；针对人口少、楼栋分散的老旧小区，组建由党员干部、技术类专家、法律顾问构成的评估团队，运用电子技术建立小区建筑数字档案，开展居民需求问卷的三维诊断机制，摸清小区家底。推行“共享物业模式”，利用“家底清单”建立市场化运营的多元资金池，通过停车位（含充电点建设）智能化改造、闲置资产处置、小区广告位开发等方式实现可持续收益，反哺于小区。 

　　将协调街道，以小区党员、社区 “两委”成员与物业服务企业管理层“双向进入、交叉任职”，促进社区与物业服务企业的深度融合，通过党建引领，推动物业服务企业融入基层社会治理提升物业服务质量和水平。以“物居业”三方协作，实现管理范围由散到统、服务项目由少到多、管理能力由弱到强，有效聚合“物居业”三大共建主体。“新共享”物业模式通过引入有担当的物业服务企业，消除物业服务盲点，实现无物业小区从“末端管理”向“源头治理”、从“分散管理”向“集约治理”的转变。让老旧小区，有治安防范、有房屋管理、有维修养护、有保洁服务、有绿化养护、有停车管理的“六有”基础物业服务。 

　　四是推动联合执法进小区。联合司法、公安、法院、自然资源、住建、生态环境、市场监管、消防救援等职能部门力量建立执法联盟，重点围绕消防安全、违规装修、侵占公共空间、套取专项维修资金、恶意欠缴物业费等违法违规行为向居住小区延伸执法。由街道根据发现问题提出执法需求清单，执法联盟根据需求清单及时安排相关执法部门开展执法，形成“街道提需求、执法联盟派任务、执法部门抓落实”的工作机制。 

　　感谢您对我们工作的关心和支持,请继续提出宝贵意见! 

　　领导署名：唐成川 

　　联 系 人：李小寅 

　　联系电话：0598-3852747 

　　永安市城市管理和综合执法局 

　　2025年5月19日